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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.867.807/mes
ROI9,7%
Cap rate10,2%
Rent. bruta10,7%
Rent. neta9,7%
Recupero10,3 años
- Capital invertido
- Gs. 724,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 717,6 M | Gs. 70,4 M | — | Gs. 717,6 M | Gs. 63,5 M |
| 2 | Gs. 746,3 M | Gs. 140,8 M | — | Gs. 746,3 M | Gs. 162,6 M |
| 3 | Gs. 776,2 M | Gs. 211,2 M | — | Gs. 776,2 M | Gs. 262,9 M |
| 4 | Gs. 807,2 M | Gs. 281,7 M | — | Gs. 807,2 M | Gs. 364,4 M |
| 5 | Gs. 839,5 M | Gs. 352,1 M | — | Gs. 839,5 M | Gs. 467,1 M |
| 6 | Gs. 873,1 M | Gs. 422,5 M | — | Gs. 873,1 M | Gs. 571,1 M |
| 7 | Gs. 908 M | Gs. 492,9 M | — | Gs. 908 M | Gs. 676,4 M |
| 8 | Gs. 944,3 M | Gs. 563,3 M | — | Gs. 944,3 M | Gs. 783,1 M |
| 9 | Gs. 982,1 M | Gs. 633,7 M | — | Gs. 982,1 M | Gs. 891,3 M |
| 10 | Gs. 1021,4 M | Gs. 704,1 M | — | Gs. 1021,4 M | Gs. 1001 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.