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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.734.445/mes
ROI11,2%
Cap rate11,7%
Rent. bruta12,3%
Rent. neta11,2%
Recupero9 años
- Capital invertido
- Gs. 724,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 717,6 M | Gs. 80,8 M | — | Gs. 717,6 M | Gs. 73,9 M |
| 2 | Gs. 746,3 M | Gs. 161,6 M | — | Gs. 746,3 M | Gs. 183,4 M |
| 3 | Gs. 776,2 M | Gs. 242,4 M | — | Gs. 776,2 M | Gs. 294,1 M |
| 4 | Gs. 807,2 M | Gs. 323,3 M | — | Gs. 807,2 M | Gs. 406 M |
| 5 | Gs. 839,5 M | Gs. 404,1 M | — | Gs. 839,5 M | Gs. 519,1 M |
| 6 | Gs. 873,1 M | Gs. 484,9 M | — | Gs. 873,1 M | Gs. 633,5 M |
| 7 | Gs. 908 M | Gs. 565,7 M | — | Gs. 908 M | Gs. 749,2 M |
| 8 | Gs. 944,3 M | Gs. 646,5 M | — | Gs. 944,3 M | Gs. 866,3 M |
| 9 | Gs. 982,1 M | Gs. 727,3 M | — | Gs. 982,1 M | Gs. 984,9 M |
| 10 | Gs. 1021,4 M | Gs. 808,1 M | — | Gs. 1021,4 M | Gs. 1105 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.