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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.900.431/mes
ROI11,4%
Cap rate12%
Rent. bruta12,6%
Rent. neta11,4%
Recupero8,7 años
- Capital invertido
- Gs. 724,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 717,6 M | Gs. 82,8 M | — | Gs. 717,6 M | Gs. 75,9 M |
| 2 | Gs. 746,3 M | Gs. 165,6 M | — | Gs. 746,3 M | Gs. 187,4 M |
| 3 | Gs. 776,2 M | Gs. 248,4 M | — | Gs. 776,2 M | Gs. 300,1 M |
| 4 | Gs. 807,2 M | Gs. 331,2 M | — | Gs. 807,2 M | Gs. 413,9 M |
| 5 | Gs. 839,5 M | Gs. 414 M | — | Gs. 839,5 M | Gs. 529 M |
| 6 | Gs. 873,1 M | Gs. 496,8 M | — | Gs. 873,1 M | Gs. 645,4 M |
| 7 | Gs. 908 M | Gs. 579,6 M | — | Gs. 908 M | Gs. 763,1 M |
| 8 | Gs. 944,3 M | Gs. 662,4 M | — | Gs. 944,3 M | Gs. 882,3 M |
| 9 | Gs. 982,1 M | Gs. 745,2 M | — | Gs. 982,1 M | Gs. 1002,8 M |
| 10 | Gs. 1021,4 M | Gs. 828,1 M | — | Gs. 1021,4 M | Gs. 1124,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.