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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.086.420/mes
ROI11,7%
Cap rate12,3%
Rent. bruta13%
Rent. neta11,7%
Recupero8,5 años
- Capital invertido
- Gs. 724,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 717,6 M | Gs. 85 M | — | Gs. 717,6 M | Gs. 78,1 M |
| 2 | Gs. 746,3 M | Gs. 170,1 M | — | Gs. 746,3 M | Gs. 191,9 M |
| 3 | Gs. 776,2 M | Gs. 255,1 M | — | Gs. 776,2 M | Gs. 306,8 M |
| 4 | Gs. 807,2 M | Gs. 340,1 M | — | Gs. 807,2 M | Gs. 422,9 M |
| 5 | Gs. 839,5 M | Gs. 425,2 M | — | Gs. 839,5 M | Gs. 540,2 M |
| 6 | Gs. 873,1 M | Gs. 510,2 M | — | Gs. 873,1 M | Gs. 658,8 M |
| 7 | Gs. 908 M | Gs. 595,3 M | — | Gs. 908 M | Gs. 778,8 M |
| 8 | Gs. 944,3 M | Gs. 680,3 M | — | Gs. 944,3 M | Gs. 900,1 M |
| 9 | Gs. 982,1 M | Gs. 765,3 M | — | Gs. 982,1 M | Gs. 1022,9 M |
| 10 | Gs. 1021,4 M | Gs. 850,4 M | — | Gs. 1021,4 M | Gs. 1147,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.