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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.472.250/mes
ROI5,8%
Cap rate6%
Rent. bruta6,4%
Rent. neta5,8%
Recupero17,4 años
- Capital invertido
- Gs. 724,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 717,6 M | Gs. 41,7 M | — | Gs. 717,6 M | Gs. 34,8 M |
| 2 | Gs. 746,4 M | Gs. 83,3 M | — | Gs. 746,4 M | Gs. 105,1 M |
| 3 | Gs. 776,2 M | Gs. 125 M | — | Gs. 776,2 M | Gs. 176,7 M |
| 4 | Gs. 807,3 M | Gs. 166,7 M | — | Gs. 807,3 M | Gs. 249,4 M |
| 5 | Gs. 839,5 M | Gs. 208,3 M | — | Gs. 839,5 M | Gs. 323,3 M |
| 6 | Gs. 873,1 M | Gs. 250 M | — | Gs. 873,1 M | Gs. 398,6 M |
| 7 | Gs. 908 M | Gs. 291,7 M | — | Gs. 908 M | Gs. 475,2 M |
| 8 | Gs. 944,4 M | Gs. 333,3 M | — | Gs. 944,4 M | Gs. 553,2 M |
| 9 | Gs. 982,1 M | Gs. 375 M | — | Gs. 982,1 M | Gs. 632,6 M |
| 10 | Gs. 1021,4 M | Gs. 416,7 M | — | Gs. 1021,4 M | Gs. 713,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.