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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.499.200/mes
ROI7,5%
Cap rate7,8%
Rent. bruta8,2%
Rent. neta7,5%
Recupero13,4 años
- Capital invertido
- Gs. 724,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 717,6 M | Gs. 54 M | — | Gs. 717,6 M | Gs. 47,1 M |
| 2 | Gs. 746,4 M | Gs. 108 M | — | Gs. 746,4 M | Gs. 129,8 M |
| 3 | Gs. 776,2 M | Gs. 162 M | — | Gs. 776,2 M | Gs. 213,6 M |
| 4 | Gs. 807,3 M | Gs. 216 M | — | Gs. 807,3 M | Gs. 298,7 M |
| 5 | Gs. 839,5 M | Gs. 270 M | — | Gs. 839,5 M | Gs. 384,9 M |
| 6 | Gs. 873,1 M | Gs. 323,9 M | — | Gs. 873,1 M | Gs. 472,5 M |
| 7 | Gs. 908 M | Gs. 377,9 M | — | Gs. 908 M | Gs. 561,4 M |
| 8 | Gs. 944,4 M | Gs. 431,9 M | — | Gs. 944,4 M | Gs. 651,7 M |
| 9 | Gs. 982,1 M | Gs. 485,9 M | — | Gs. 982,1 M | Gs. 743,5 M |
| 10 | Gs. 1021,4 M | Gs. 539,9 M | — | Gs. 1021,4 M | Gs. 836,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.