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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.457.400/mes
ROI7,3%
Cap rate7,7%
Rent. bruta8,1%
Rent. neta7,3%
Recupero13,6 años
- Capital invertido
- Gs. 728,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 721,8 M | Gs. 53,5 M | — | Gs. 721,8 M | Gs. 46,5 M |
| 2 | Gs. 750,7 M | Gs. 107 M | — | Gs. 750,7 M | Gs. 128,9 M |
| 3 | Gs. 780,7 M | Gs. 160,5 M | — | Gs. 780,7 M | Gs. 212,4 M |
| 4 | Gs. 811,9 M | Gs. 214 M | — | Gs. 811,9 M | Gs. 297,1 M |
| 5 | Gs. 844,4 M | Gs. 267,4 M | — | Gs. 844,4 M | Gs. 383,1 M |
| 6 | Gs. 878,2 M | Gs. 320,9 M | — | Gs. 878,2 M | Gs. 470,4 M |
| 7 | Gs. 913,3 M | Gs. 374,4 M | — | Gs. 913,3 M | Gs. 559 M |
| 8 | Gs. 949,8 M | Gs. 427,9 M | — | Gs. 949,8 M | Gs. 649 M |
| 9 | Gs. 987,8 M | Gs. 481,4 M | — | Gs. 987,8 M | Gs. 740,5 M |
| 10 | Gs. 1027,3 M | Gs. 534,9 M | — | Gs. 1027,3 M | Gs. 833,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.