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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.034.334/mes
ROI6,6%
Cap rate7%
Rent. bruta7,3%
Rent. neta6,6%
Recupero15,1 años
- Capital invertido
- Gs. 729,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 722,8 M | Gs. 48,4 M | — | Gs. 722,8 M | Gs. 41,5 M |
| 2 | Gs. 751,7 M | Gs. 96,8 M | — | Gs. 751,7 M | Gs. 118,8 M |
| 3 | Gs. 781,8 M | Gs. 145,2 M | — | Gs. 781,8 M | Gs. 197,3 M |
| 4 | Gs. 813,1 M | Gs. 193,6 M | — | Gs. 813,1 M | Gs. 276,9 M |
| 5 | Gs. 845,6 M | Gs. 242,1 M | — | Gs. 845,6 M | Gs. 357,9 M |
| 6 | Gs. 879,4 M | Gs. 290,5 M | — | Gs. 879,4 M | Gs. 440,1 M |
| 7 | Gs. 914,6 M | Gs. 338,9 M | — | Gs. 914,6 M | Gs. 523,7 M |
| 8 | Gs. 951,2 M | Gs. 387,3 M | — | Gs. 951,2 M | Gs. 608,7 M |
| 9 | Gs. 989,2 M | Gs. 435,7 M | — | Gs. 989,2 M | Gs. 695,2 M |
| 10 | Gs. 1028,8 M | Gs. 484,1 M | — | Gs. 1028,8 M | Gs. 783,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.