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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.266.858/mes
ROI7%
Cap rate7,4%
Rent. bruta7,8%
Rent. neta7%
Recupero14,3 años
- Capital invertido
- Gs. 729,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 722,8 M | Gs. 51,2 M | — | Gs. 722,8 M | Gs. 44,3 M |
| 2 | Gs. 751,7 M | Gs. 102,4 M | — | Gs. 751,7 M | Gs. 124,4 M |
| 3 | Gs. 781,8 M | Gs. 153,6 M | — | Gs. 781,8 M | Gs. 205,6 M |
| 4 | Gs. 813,1 M | Gs. 204,8 M | — | Gs. 813,1 M | Gs. 288,1 M |
| 5 | Gs. 845,6 M | Gs. 256 M | — | Gs. 845,6 M | Gs. 371,8 M |
| 6 | Gs. 879,4 M | Gs. 307,2 M | — | Gs. 879,4 M | Gs. 456,9 M |
| 7 | Gs. 914,6 M | Gs. 358,4 M | — | Gs. 914,6 M | Gs. 543,2 M |
| 8 | Gs. 951,2 M | Gs. 409,6 M | — | Gs. 951,2 M | Gs. 631 M |
| 9 | Gs. 989,2 M | Gs. 460,8 M | — | Gs. 989,2 M | Gs. 720,3 M |
| 10 | Gs. 1028,8 M | Gs. 512 M | — | Gs. 1028,8 M | Gs. 811 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.