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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.497.734/mes
ROI7,4%
Cap rate7,8%
Rent. bruta8,2%
Rent. neta7,4%
Recupero13,5 años
- Capital invertido
- Gs. 729,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 722,8 M | Gs. 54 M | — | Gs. 722,8 M | Gs. 47 M |
| 2 | Gs. 751,7 M | Gs. 107,9 M | — | Gs. 751,7 M | Gs. 129,9 M |
| 3 | Gs. 781,8 M | Gs. 161,9 M | — | Gs. 781,8 M | Gs. 213,9 M |
| 4 | Gs. 813,1 M | Gs. 215,9 M | — | Gs. 813,1 M | Gs. 299,2 M |
| 5 | Gs. 845,6 M | Gs. 269,9 M | — | Gs. 845,6 M | Gs. 385,7 M |
| 6 | Gs. 879,4 M | Gs. 323,8 M | — | Gs. 879,4 M | Gs. 473,5 M |
| 7 | Gs. 914,6 M | Gs. 377,8 M | — | Gs. 914,6 M | Gs. 562,6 M |
| 8 | Gs. 951,2 M | Gs. 431,8 M | — | Gs. 951,2 M | Gs. 653,2 M |
| 9 | Gs. 989,2 M | Gs. 485,8 M | — | Gs. 989,2 M | Gs. 745,2 M |
| 10 | Gs. 1028,8 M | Gs. 539,7 M | — | Gs. 1028,8 M | Gs. 838,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.