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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.052.300/mes
ROI18,1%
Cap rate19,1%
Rent. bruta20,1%
Rent. neta18,1%
Recupero5,5 años
- Capital invertido
- Gs. 730,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 723,9 M | Gs. 132,6 M | — | Gs. 723,9 M | Gs. 125,7 M |
| 2 | Gs. 752,9 M | Gs. 265,3 M | — | Gs. 752,9 M | Gs. 287,3 M |
| 3 | Gs. 783 M | Gs. 397,9 M | — | Gs. 783 M | Gs. 450 M |
| 4 | Gs. 814,3 M | Gs. 530,5 M | — | Gs. 814,3 M | Gs. 613,9 M |
| 5 | Gs. 846,9 M | Gs. 663,1 M | — | Gs. 846,9 M | Gs. 779,1 M |
| 6 | Gs. 880,8 M | Gs. 795,8 M | — | Gs. 880,8 M | Gs. 945,6 M |
| 7 | Gs. 916 M | Gs. 928,4 M | — | Gs. 916 M | Gs. 1113,5 M |
| 8 | Gs. 952,7 M | Gs. 1061 M | — | Gs. 952,7 M | Gs. 1282,8 M |
| 9 | Gs. 990,8 M | Gs. 1193,6 M | — | Gs. 990,8 M | Gs. 1453,5 M |
| 10 | Gs. 1030,4 M | Gs. 1326,3 M | — | Gs. 1030,4 M | Gs. 1625,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.