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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.498.500/mes
ROI4,1%
Cap rate4,3%
Rent. bruta4,5%
Rent. neta4,1%
Recupero24,4 años
- Capital invertido
- Gs. 730,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 723,9 M | Gs. 30 M | — | Gs. 723,9 M | Gs. 23 M |
| 2 | Gs. 752,9 M | Gs. 60 M | — | Gs. 752,9 M | Gs. 82 M |
| 3 | Gs. 783 M | Gs. 89,9 M | — | Gs. 783 M | Gs. 142,1 M |
| 4 | Gs. 814,3 M | Gs. 119,9 M | — | Gs. 814,3 M | Gs. 203,4 M |
| 5 | Gs. 846,9 M | Gs. 149,9 M | — | Gs. 846,9 M | Gs. 265,9 M |
| 6 | Gs. 880,8 M | Gs. 179,9 M | — | Gs. 880,8 M | Gs. 329,8 M |
| 7 | Gs. 916 M | Gs. 209,9 M | — | Gs. 916 M | Gs. 395 M |
| 8 | Gs. 952,7 M | Gs. 239,9 M | — | Gs. 952,7 M | Gs. 461,6 M |
| 9 | Gs. 990,8 M | Gs. 269,8 M | — | Gs. 990,8 M | Gs. 529,7 M |
| 10 | Gs. 1030,4 M | Gs. 299,8 M | — | Gs. 1030,4 M | Gs. 599,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.