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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.570.700/mes
ROI4,2%
Cap rate4,4%
Rent. bruta4,7%
Rent. neta4,2%
Recupero23,7 años
- Capital invertido
- Gs. 730,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 723,9 M | Gs. 30,8 M | — | Gs. 723,9 M | Gs. 23,9 M |
| 2 | Gs. 752,9 M | Gs. 61,7 M | — | Gs. 752,9 M | Gs. 83,7 M |
| 3 | Gs. 783 M | Gs. 92,5 M | — | Gs. 783 M | Gs. 144,7 M |
| 4 | Gs. 814,3 M | Gs. 123,4 M | — | Gs. 814,3 M | Gs. 206,8 M |
| 5 | Gs. 846,9 M | Gs. 154,2 M | — | Gs. 846,9 M | Gs. 270,2 M |
| 6 | Gs. 880,8 M | Gs. 185,1 M | — | Gs. 880,8 M | Gs. 335 M |
| 7 | Gs. 916 M | Gs. 215,9 M | — | Gs. 916 M | Gs. 401,1 M |
| 8 | Gs. 952,7 M | Gs. 246,8 M | — | Gs. 952,7 M | Gs. 468,5 M |
| 9 | Gs. 990,8 M | Gs. 277,6 M | — | Gs. 990,8 M | Gs. 537,5 M |
| 10 | Gs. 1030,4 M | Gs. 308,5 M | — | Gs. 1030,4 M | Gs. 608 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.