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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.552.050/mes
ROI5,8%
Cap rate6,1%
Rent. bruta6,4%
Rent. neta5,8%
Recupero17,1 años
- Capital invertido
- Gs. 730,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 723,9 M | Gs. 42,6 M | — | Gs. 723,9 M | Gs. 35,7 M |
| 2 | Gs. 752,9 M | Gs. 85,2 M | — | Gs. 752,9 M | Gs. 107,2 M |
| 3 | Gs. 783 M | Gs. 127,9 M | — | Gs. 783 M | Gs. 180 M |
| 4 | Gs. 814,3 M | Gs. 170,5 M | — | Gs. 814,3 M | Gs. 253,9 M |
| 5 | Gs. 846,9 M | Gs. 213,1 M | — | Gs. 846,9 M | Gs. 329,1 M |
| 6 | Gs. 880,8 M | Gs. 255,7 M | — | Gs. 880,8 M | Gs. 405,6 M |
| 7 | Gs. 916 M | Gs. 298,4 M | — | Gs. 916 M | Gs. 483,5 M |
| 8 | Gs. 952,7 M | Gs. 341 M | — | Gs. 952,7 M | Gs. 562,8 M |
| 9 | Gs. 990,8 M | Gs. 383,6 M | — | Gs. 990,8 M | Gs. 643,5 M |
| 10 | Gs. 1030,4 M | Gs. 426,2 M | — | Gs. 1030,4 M | Gs. 725,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.