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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.143.900/mes
ROI6,8%
Cap rate7,1%
Rent. bruta7,5%
Rent. neta6,8%
Recupero14,7 años
- Capital invertido
- Gs. 730,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 723,9 M | Gs. 49,7 M | — | Gs. 723,9 M | Gs. 42,8 M |
| 2 | Gs. 752,9 M | Gs. 99,5 M | — | Gs. 752,9 M | Gs. 121,5 M |
| 3 | Gs. 783 M | Gs. 149,2 M | — | Gs. 783 M | Gs. 201,3 M |
| 4 | Gs. 814,3 M | Gs. 198,9 M | — | Gs. 814,3 M | Gs. 282,3 M |
| 5 | Gs. 846,9 M | Gs. 248,6 M | — | Gs. 846,9 M | Gs. 364,6 M |
| 6 | Gs. 880,8 M | Gs. 298,4 M | — | Gs. 880,8 M | Gs. 448,2 M |
| 7 | Gs. 916 M | Gs. 348,1 M | — | Gs. 916 M | Gs. 533,2 M |
| 8 | Gs. 952,7 M | Gs. 397,8 M | — | Gs. 952,7 M | Gs. 619,6 M |
| 9 | Gs. 990,8 M | Gs. 447,5 M | — | Gs. 990,8 M | Gs. 707,4 M |
| 10 | Gs. 1030,4 M | Gs. 497,3 M | — | Gs. 1030,4 M | Gs. 796,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.