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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.262.650/mes
ROI7%
Cap rate7,3%
Rent. bruta7,7%
Rent. neta7%
Recupero14,3 años
- Capital invertido
- Gs. 730,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 723,9 M | Gs. 51,2 M | — | Gs. 723,9 M | Gs. 44,2 M |
| 2 | Gs. 752,9 M | Gs. 102,3 M | — | Gs. 752,9 M | Gs. 124,3 M |
| 3 | Gs. 783 M | Gs. 153,5 M | — | Gs. 783 M | Gs. 205,6 M |
| 4 | Gs. 814,3 M | Gs. 204,6 M | — | Gs. 814,3 M | Gs. 288 M |
| 5 | Gs. 846,9 M | Gs. 255,8 M | — | Gs. 846,9 M | Gs. 371,8 M |
| 6 | Gs. 880,8 M | Gs. 306,9 M | — | Gs. 880,8 M | Gs. 456,8 M |
| 7 | Gs. 916 M | Gs. 358,1 M | — | Gs. 916 M | Gs. 543,2 M |
| 8 | Gs. 952,7 M | Gs. 409,2 M | — | Gs. 952,7 M | Gs. 631 M |
| 9 | Gs. 990,8 M | Gs. 460,4 M | — | Gs. 990,8 M | Gs. 720,2 M |
| 10 | Gs. 1030,4 M | Gs. 511,5 M | — | Gs. 1030,4 M | Gs. 811 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.