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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.439.350/mes
ROI7,3%
Cap rate7,7%
Rent. bruta8,1%
Rent. neta7,3%
Recupero13,7 años
- Capital invertido
- Gs. 730,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 723,9 M | Gs. 53,3 M | — | Gs. 723,9 M | Gs. 46,3 M |
| 2 | Gs. 752,9 M | Gs. 106,5 M | — | Gs. 752,9 M | Gs. 128,5 M |
| 3 | Gs. 783 M | Gs. 159,8 M | — | Gs. 783 M | Gs. 211,9 M |
| 4 | Gs. 814,3 M | Gs. 213,1 M | — | Gs. 814,3 M | Gs. 296,5 M |
| 5 | Gs. 846,9 M | Gs. 266,4 M | — | Gs. 846,9 M | Gs. 382,4 M |
| 6 | Gs. 880,8 M | Gs. 319,6 M | — | Gs. 880,8 M | Gs. 469,5 M |
| 7 | Gs. 916 M | Gs. 372,9 M | — | Gs. 916 M | Gs. 558 M |
| 8 | Gs. 952,7 M | Gs. 426,2 M | — | Gs. 952,7 M | Gs. 647,9 M |
| 9 | Gs. 990,8 M | Gs. 479,4 M | — | Gs. 990,8 M | Gs. 739,3 M |
| 10 | Gs. 1030,4 M | Gs. 532,7 M | — | Gs. 1030,4 M | Gs. 832,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.