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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.499.200/mes
ROI7,4%
Cap rate7,8%
Rent. bruta8,2%
Rent. neta7,4%
Recupero13,5 años
- Capital invertido
- Gs. 730,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 723,9 M | Gs. 54 M | — | Gs. 723,9 M | Gs. 47 M |
| 2 | Gs. 752,9 M | Gs. 108 M | — | Gs. 752,9 M | Gs. 130 M |
| 3 | Gs. 783 M | Gs. 162 M | — | Gs. 783 M | Gs. 214,1 M |
| 4 | Gs. 814,3 M | Gs. 216 M | — | Gs. 814,3 M | Gs. 299,4 M |
| 5 | Gs. 846,9 M | Gs. 270 M | — | Gs. 846,9 M | Gs. 386 M |
| 6 | Gs. 880,8 M | Gs. 323,9 M | — | Gs. 880,8 M | Gs. 473,8 M |
| 7 | Gs. 916 M | Gs. 377,9 M | — | Gs. 916 M | Gs. 563 M |
| 8 | Gs. 952,7 M | Gs. 431,9 M | — | Gs. 952,7 M | Gs. 653,7 M |
| 9 | Gs. 990,8 M | Gs. 485,9 M | — | Gs. 990,8 M | Gs. 745,8 M |
| 10 | Gs. 1030,4 M | Gs. 539,9 M | — | Gs. 1030,4 M | Gs. 839,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.