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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.750.950/mes
ROI7,8%
Cap rate8,2%
Rent. bruta8,6%
Rent. neta7,8%
Recupero12,8 años
- Capital invertido
- Gs. 730,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 723,9 M | Gs. 57 M | — | Gs. 723,9 M | Gs. 50,1 M |
| 2 | Gs. 752,9 M | Gs. 114 M | — | Gs. 752,9 M | Gs. 136 M |
| 3 | Gs. 783 M | Gs. 171 M | — | Gs. 783 M | Gs. 223,1 M |
| 4 | Gs. 814,3 M | Gs. 228 M | — | Gs. 814,3 M | Gs. 311,5 M |
| 5 | Gs. 846,9 M | Gs. 285,1 M | — | Gs. 846,9 M | Gs. 401,1 M |
| 6 | Gs. 880,8 M | Gs. 342,1 M | — | Gs. 880,8 M | Gs. 492 M |
| 7 | Gs. 916 M | Gs. 399,1 M | — | Gs. 916 M | Gs. 584,2 M |
| 8 | Gs. 952,7 M | Gs. 456,1 M | — | Gs. 952,7 M | Gs. 677,8 M |
| 9 | Gs. 990,8 M | Gs. 513,1 M | — | Gs. 990,8 M | Gs. 773 M |
| 10 | Gs. 1030,4 M | Gs. 570,1 M | — | Gs. 1030,4 M | Gs. 869,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.