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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.066.350/mes
ROI8,3%
Cap rate8,7%
Rent. bruta9,2%
Rent. neta8,3%
Recupero12 años
- Capital invertido
- Gs. 730,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 723,9 M | Gs. 60,8 M | — | Gs. 723,9 M | Gs. 53,8 M |
| 2 | Gs. 752,9 M | Gs. 121,6 M | — | Gs. 752,9 M | Gs. 143,6 M |
| 3 | Gs. 783 M | Gs. 182,4 M | — | Gs. 783 M | Gs. 234,5 M |
| 4 | Gs. 814,3 M | Gs. 243,2 M | — | Gs. 814,3 M | Gs. 326,6 M |
| 5 | Gs. 846,9 M | Gs. 304 M | — | Gs. 846,9 M | Gs. 420 M |
| 6 | Gs. 880,8 M | Gs. 364,8 M | — | Gs. 880,8 M | Gs. 514,7 M |
| 7 | Gs. 916 M | Gs. 425,6 M | — | Gs. 916 M | Gs. 610,7 M |
| 8 | Gs. 952,7 M | Gs. 486,4 M | — | Gs. 952,7 M | Gs. 708,1 M |
| 9 | Gs. 990,8 M | Gs. 547,2 M | — | Gs. 990,8 M | Gs. 807 M |
| 10 | Gs. 1030,4 M | Gs. 608 M | — | Gs. 1030,4 M | Gs. 907,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.