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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.211.700/mes
ROI8,6%
Cap rate9%
Rent. bruta9,5%
Rent. neta8,6%
Recupero11,7 años
- Capital invertido
- Gs. 730,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 723,9 M | Gs. 62,5 M | — | Gs. 723,9 M | Gs. 55,6 M |
| 2 | Gs. 752,9 M | Gs. 125,1 M | — | Gs. 752,9 M | Gs. 147,1 M |
| 3 | Gs. 783 M | Gs. 187,6 M | — | Gs. 783 M | Gs. 239,7 M |
| 4 | Gs. 814,3 M | Gs. 250,2 M | — | Gs. 814,3 M | Gs. 333,6 M |
| 5 | Gs. 846,9 M | Gs. 312,7 M | — | Gs. 846,9 M | Gs. 428,7 M |
| 6 | Gs. 880,8 M | Gs. 375,2 M | — | Gs. 880,8 M | Gs. 525,1 M |
| 7 | Gs. 916 M | Gs. 437,8 M | — | Gs. 916 M | Gs. 622,9 M |
| 8 | Gs. 952,7 M | Gs. 500,3 M | — | Gs. 952,7 M | Gs. 722,1 M |
| 9 | Gs. 990,8 M | Gs. 562,9 M | — | Gs. 990,8 M | Gs. 822,7 M |
| 10 | Gs. 1030,4 M | Gs. 625,4 M | — | Gs. 1030,4 M | Gs. 924,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.