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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.583.150/mes
ROI9,2%
Cap rate9,6%
Rent. bruta10,1%
Rent. neta9,2%
Recupero10,9 años
- Capital invertido
- Gs. 730,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 723,9 M | Gs. 67 M | — | Gs. 723,9 M | Gs. 60 M |
| 2 | Gs. 752,9 M | Gs. 134 M | — | Gs. 752,9 M | Gs. 156 M |
| 3 | Gs. 783 M | Gs. 201 M | — | Gs. 783 M | Gs. 253,1 M |
| 4 | Gs. 814,3 M | Gs. 268 M | — | Gs. 814,3 M | Gs. 351,4 M |
| 5 | Gs. 846,9 M | Gs. 335 M | — | Gs. 846,9 M | Gs. 451 M |
| 6 | Gs. 880,8 M | Gs. 402 M | — | Gs. 880,8 M | Gs. 551,9 M |
| 7 | Gs. 916 M | Gs. 469 M | — | Gs. 916 M | Gs. 654,1 M |
| 8 | Gs. 952,7 M | Gs. 536 M | — | Gs. 952,7 M | Gs. 757,7 M |
| 9 | Gs. 990,8 M | Gs. 603 M | — | Gs. 990,8 M | Gs. 862,8 M |
| 10 | Gs. 1030,4 M | Gs. 670 M | — | Gs. 1030,4 M | Gs. 969,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.