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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.644.900/mes
ROI9,3%
Cap rate9,7%
Rent. bruta10,2%
Rent. neta9,3%
Recupero10,8 años
- Capital invertido
- Gs. 730,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 723,9 M | Gs. 67,7 M | — | Gs. 723,9 M | Gs. 60,8 M |
| 2 | Gs. 752,9 M | Gs. 135,5 M | — | Gs. 752,9 M | Gs. 157,5 M |
| 3 | Gs. 783 M | Gs. 203,2 M | — | Gs. 783 M | Gs. 255,3 M |
| 4 | Gs. 814,3 M | Gs. 271 M | — | Gs. 814,3 M | Gs. 354,4 M |
| 5 | Gs. 846,9 M | Gs. 338,7 M | — | Gs. 846,9 M | Gs. 454,7 M |
| 6 | Gs. 880,8 M | Gs. 406,4 M | — | Gs. 880,8 M | Gs. 556,3 M |
| 7 | Gs. 916 M | Gs. 474,2 M | — | Gs. 916 M | Gs. 659,3 M |
| 8 | Gs. 952,7 M | Gs. 541,9 M | — | Gs. 952,7 M | Gs. 763,7 M |
| 9 | Gs. 990,8 M | Gs. 609,6 M | — | Gs. 990,8 M | Gs. 869,5 M |
| 10 | Gs. 1030,4 M | Gs. 677,4 M | — | Gs. 1030,4 M | Gs. 976,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.