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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.678.150/mes
ROI9,3%
Cap rate9,8%
Rent. bruta10,3%
Rent. neta9,3%
Recupero10,7 años
- Capital invertido
- Gs. 730,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 723,9 M | Gs. 68,1 M | — | Gs. 723,9 M | Gs. 61,2 M |
| 2 | Gs. 752,9 M | Gs. 136,3 M | — | Gs. 752,9 M | Gs. 158,3 M |
| 3 | Gs. 783 M | Gs. 204,4 M | — | Gs. 783 M | Gs. 256,5 M |
| 4 | Gs. 814,3 M | Gs. 272,6 M | — | Gs. 814,3 M | Gs. 356 M |
| 5 | Gs. 846,9 M | Gs. 340,7 M | — | Gs. 846,9 M | Gs. 456,7 M |
| 6 | Gs. 880,8 M | Gs. 408,8 M | — | Gs. 880,8 M | Gs. 558,7 M |
| 7 | Gs. 916 M | Gs. 477 M | — | Gs. 916 M | Gs. 662,1 M |
| 8 | Gs. 952,7 M | Gs. 545,1 M | — | Gs. 952,7 M | Gs. 766,9 M |
| 9 | Gs. 990,8 M | Gs. 613,2 M | — | Gs. 990,8 M | Gs. 873,1 M |
| 10 | Gs. 1030,4 M | Gs. 681,4 M | — | Gs. 1030,4 M | Gs. 980,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.