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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.931.800/mes
ROI9,7%
Cap rate10,2%
Rent. bruta10,8%
Rent. neta9,7%
Recupero10,3 años
- Capital invertido
- Gs. 730,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 723,9 M | Gs. 71,2 M | — | Gs. 723,9 M | Gs. 64,2 M |
| 2 | Gs. 752,9 M | Gs. 142,4 M | — | Gs. 752,9 M | Gs. 164,4 M |
| 3 | Gs. 783 M | Gs. 213,5 M | — | Gs. 783 M | Gs. 265,7 M |
| 4 | Gs. 814,3 M | Gs. 284,7 M | — | Gs. 814,3 M | Gs. 368,2 M |
| 5 | Gs. 846,9 M | Gs. 355,9 M | — | Gs. 846,9 M | Gs. 471,9 M |
| 6 | Gs. 880,8 M | Gs. 427,1 M | — | Gs. 880,8 M | Gs. 577 M |
| 7 | Gs. 916 M | Gs. 498,3 M | — | Gs. 916 M | Gs. 683,4 M |
| 8 | Gs. 952,7 M | Gs. 569,5 M | — | Gs. 952,7 M | Gs. 791,2 M |
| 9 | Gs. 990,8 M | Gs. 640,6 M | — | Gs. 990,8 M | Gs. 900,5 M |
| 10 | Gs. 1030,4 M | Gs. 711,8 M | — | Gs. 1030,4 M | Gs. 1011,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.