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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.917.900/mes
ROI11,4%
Cap rate11,9%
Rent. bruta12,6%
Rent. neta11,4%
Recupero8,8 años
- Capital invertido
- Gs. 730,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 723,9 M | Gs. 83 M | — | Gs. 723,9 M | Gs. 76,1 M |
| 2 | Gs. 752,9 M | Gs. 166 M | — | Gs. 752,9 M | Gs. 188 M |
| 3 | Gs. 783 M | Gs. 249 M | — | Gs. 783 M | Gs. 301,2 M |
| 4 | Gs. 814,3 M | Gs. 332,1 M | — | Gs. 814,3 M | Gs. 415,5 M |
| 5 | Gs. 846,9 M | Gs. 415,1 M | — | Gs. 846,9 M | Gs. 531,1 M |
| 6 | Gs. 880,8 M | Gs. 498,1 M | — | Gs. 880,8 M | Gs. 648 M |
| 7 | Gs. 916 M | Gs. 581,1 M | — | Gs. 916 M | Gs. 766,2 M |
| 8 | Gs. 952,7 M | Gs. 664,1 M | — | Gs. 952,7 M | Gs. 885,9 M |
| 9 | Gs. 990,8 M | Gs. 747,1 M | — | Gs. 990,8 M | Gs. 1007 M |
| 10 | Gs. 1030,4 M | Gs. 830,1 M | — | Gs. 1030,4 M | Gs. 1129,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.