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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.288.400/mes
ROI12%
Cap rate12,6%
Rent. bruta13,2%
Rent. neta12%
Recupero8,4 años
- Capital invertido
- Gs. 730,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 723,9 M | Gs. 87,5 M | — | Gs. 723,9 M | Gs. 80,5 M |
| 2 | Gs. 752,9 M | Gs. 174,9 M | — | Gs. 752,9 M | Gs. 196,9 M |
| 3 | Gs. 783 M | Gs. 262,4 M | — | Gs. 783 M | Gs. 314,5 M |
| 4 | Gs. 814,3 M | Gs. 349,8 M | — | Gs. 814,3 M | Gs. 433,3 M |
| 5 | Gs. 846,9 M | Gs. 437,3 M | — | Gs. 846,9 M | Gs. 553,3 M |
| 6 | Gs. 880,8 M | Gs. 524,8 M | — | Gs. 880,8 M | Gs. 674,6 M |
| 7 | Gs. 916 M | Gs. 612,2 M | — | Gs. 916 M | Gs. 797,3 M |
| 8 | Gs. 952,7 M | Gs. 699,7 M | — | Gs. 952,7 M | Gs. 921,4 M |
| 9 | Gs. 990,8 M | Gs. 787,1 M | — | Gs. 990,8 M | Gs. 1047 M |
| 10 | Gs. 1030,4 M | Gs. 874,6 M | — | Gs. 1030,4 M | Gs. 1174,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.