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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.360.000/mes
ROI13,7%
Cap rate14,4%
Rent. bruta15,2%
Rent. neta13,7%
Recupero7,3 años
- Capital invertido
- Gs. 730,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 723,9 M | Gs. 100,3 M | — | Gs. 723,9 M | Gs. 93,4 M |
| 2 | Gs. 752,9 M | Gs. 200,6 M | — | Gs. 752,9 M | Gs. 222,6 M |
| 3 | Gs. 783 M | Gs. 301 M | — | Gs. 783 M | Gs. 353,1 M |
| 4 | Gs. 814,3 M | Gs. 401,3 M | — | Gs. 814,3 M | Gs. 484,7 M |
| 5 | Gs. 846,9 M | Gs. 501,6 M | — | Gs. 846,9 M | Gs. 617,6 M |
| 6 | Gs. 880,8 M | Gs. 601,9 M | — | Gs. 880,8 M | Gs. 751,8 M |
| 7 | Gs. 916 M | Gs. 702,2 M | — | Gs. 916 M | Gs. 887,4 M |
| 8 | Gs. 952,7 M | Gs. 802,6 M | — | Gs. 952,7 M | Gs. 1024,3 M |
| 9 | Gs. 990,8 M | Gs. 902,9 M | — | Gs. 990,8 M | Gs. 1162,7 M |
| 10 | Gs. 1030,4 M | Gs. 1003,2 M | — | Gs. 1030,4 M | Gs. 1302,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.