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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 12.784.150/mes
ROI2,1%
Cap rate2,2%
Rent. bruta2,3%
Rent. neta2,1%
Recupero47,6 años
- Capital invertido
- Gs. 7309 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 12,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 7239,4 M | Gs. 153,4 M | — | Gs. 7239,4 M | Gs. 83,8 M |
| 2 | Gs. 7529 M | Gs. 306,8 M | — | Gs. 7529 M | Gs. 526,8 M |
| 3 | Gs. 7830,1 M | Gs. 460,2 M | — | Gs. 7830,1 M | Gs. 981,4 M |
| 4 | Gs. 8143,3 M | Gs. 613,6 M | — | Gs. 8143,3 M | Gs. 1448 M |
| 5 | Gs. 8469,1 M | Gs. 767 M | — | Gs. 8469,1 M | Gs. 1927,1 M |
| 6 | Gs. 8807,8 M | Gs. 920,5 M | — | Gs. 8807,8 M | Gs. 2419,3 M |
| 7 | Gs. 9160,1 M | Gs. 1073,9 M | — | Gs. 9160,1 M | Gs. 2925 M |
| 8 | Gs. 9526,6 M | Gs. 1227,3 M | — | Gs. 9526,6 M | Gs. 3444,8 M |
| 9 | Gs. 9907,6 M | Gs. 1380,7 M | — | Gs. 9907,6 M | Gs. 3979,3 M |
| 10 | Gs. 10,3 mil M | Gs. 1534,1 M | — | Gs. 10,3 mil M | Gs. 4529 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.