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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 15.932.450/mes
ROI2,6%
Cap rate2,7%
Rent. bruta2,9%
Rent. neta2,6%
Recupero38,2 años
- Capital invertido
- Gs. 7309 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 15,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 7239,4 M | Gs. 191,2 M | — | Gs. 7239,4 M | Gs. 121,6 M |
| 2 | Gs. 7529 M | Gs. 382,4 M | — | Gs. 7529 M | Gs. 602,3 M |
| 3 | Gs. 7830,1 M | Gs. 573,6 M | — | Gs. 7830,1 M | Gs. 1094,7 M |
| 4 | Gs. 8143,3 M | Gs. 764,8 M | — | Gs. 8143,3 M | Gs. 1599,1 M |
| 5 | Gs. 8469,1 M | Gs. 955,9 M | — | Gs. 8469,1 M | Gs. 2116 M |
| 6 | Gs. 8807,8 M | Gs. 1147,1 M | — | Gs. 8807,8 M | Gs. 2646 M |
| 7 | Gs. 9160,1 M | Gs. 1338,3 M | — | Gs. 9160,1 M | Gs. 3189,5 M |
| 8 | Gs. 9526,6 M | Gs. 1529,5 M | — | Gs. 9526,6 M | Gs. 3747,1 M |
| 9 | Gs. 9907,6 M | Gs. 1720,7 M | — | Gs. 9907,6 M | Gs. 4319,3 M |
| 10 | Gs. 10,3 mil M | Gs. 1911,9 M | — | Gs. 10,3 mil M | Gs. 4906,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.