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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 17.311.850/mes
ROI2,8%
Cap rate3%
Rent. bruta3,1%
Rent. neta2,8%
Recupero35,2 años
- Capital invertido
- Gs. 7309 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 17,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 7239,4 M | Gs. 207,7 M | — | Gs. 7239,4 M | Gs. 138,1 M |
| 2 | Gs. 7529 M | Gs. 415,5 M | — | Gs. 7529 M | Gs. 635,5 M |
| 3 | Gs. 7830,1 M | Gs. 623,2 M | — | Gs. 7830,1 M | Gs. 1144,4 M |
| 4 | Gs. 8143,3 M | Gs. 831 M | — | Gs. 8143,3 M | Gs. 1665,3 M |
| 5 | Gs. 8469,1 M | Gs. 1038,7 M | — | Gs. 8469,1 M | Gs. 2198,8 M |
| 6 | Gs. 8807,8 M | Gs. 1246,5 M | — | Gs. 8807,8 M | Gs. 2745,3 M |
| 7 | Gs. 9160,1 M | Gs. 1454,2 M | — | Gs. 9160,1 M | Gs. 3305,3 M |
| 8 | Gs. 9526,6 M | Gs. 1661,9 M | — | Gs. 9526,6 M | Gs. 3879,5 M |
| 9 | Gs. 9907,6 M | Gs. 1869,7 M | — | Gs. 9907,6 M | Gs. 4468,3 M |
| 10 | Gs. 10,3 mil M | Gs. 2077,4 M | — | Gs. 10,3 mil M | Gs. 5072,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.