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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 18.568.700/mes
ROI3%
Cap rate3,2%
Rent. bruta3,4%
Rent. neta3%
Recupero32,8 años
- Capital invertido
- Gs. 7309 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 18,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 7239,4 M | Gs. 222,8 M | — | Gs. 7239,4 M | Gs. 153,2 M |
| 2 | Gs. 7529 M | Gs. 445,6 M | — | Gs. 7529 M | Gs. 665,6 M |
| 3 | Gs. 7830,1 M | Gs. 668,5 M | — | Gs. 7830,1 M | Gs. 1189,6 M |
| 4 | Gs. 8143,3 M | Gs. 891,3 M | — | Gs. 8143,3 M | Gs. 1725,6 M |
| 5 | Gs. 8469,1 M | Gs. 1114,1 M | — | Gs. 8469,1 M | Gs. 2274,2 M |
| 6 | Gs. 8807,8 M | Gs. 1336,9 M | — | Gs. 8807,8 M | Gs. 2835,8 M |
| 7 | Gs. 9160,1 M | Gs. 1559,8 M | — | Gs. 9160,1 M | Gs. 3410,9 M |
| 8 | Gs. 9526,6 M | Gs. 1782,6 M | — | Gs. 9526,6 M | Gs. 4000,1 M |
| 9 | Gs. 9907,6 M | Gs. 2005,4 M | — | Gs. 9907,6 M | Gs. 4604 M |
| 10 | Gs. 10,3 mil M | Gs. 2228,2 M | — | Gs. 10,3 mil M | Gs. 5223,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.