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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 22.058.050/mes
ROI3,6%
Cap rate3,8%
Rent. bruta4%
Rent. neta3,6%
Recupero27,6 años
- Capital invertido
- Gs. 7309 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 22,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 7239,4 M | Gs. 264,7 M | — | Gs. 7239,4 M | Gs. 195,1 M |
| 2 | Gs. 7529 M | Gs. 529,4 M | — | Gs. 7529 M | Gs. 749,4 M |
| 3 | Gs. 7830,1 M | Gs. 794,1 M | — | Gs. 7830,1 M | Gs. 1315,2 M |
| 4 | Gs. 8143,3 M | Gs. 1058,8 M | — | Gs. 8143,3 M | Gs. 1893,1 M |
| 5 | Gs. 8469,1 M | Gs. 1323,5 M | — | Gs. 8469,1 M | Gs. 2483,5 M |
| 6 | Gs. 8807,8 M | Gs. 1588,2 M | — | Gs. 8807,8 M | Gs. 3087 M |
| 7 | Gs. 9160,1 M | Gs. 1852,9 M | — | Gs. 9160,1 M | Gs. 3704 M |
| 8 | Gs. 9526,6 M | Gs. 2117,6 M | — | Gs. 9526,6 M | Gs. 4335,1 M |
| 9 | Gs. 9907,6 M | Gs. 2382,3 M | — | Gs. 9907,6 M | Gs. 4980,9 M |
| 10 | Gs. 10,3 mil M | Gs. 2647 M | — | Gs. 10,3 mil M | Gs. 5641,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.