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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 22.707.850/mes
ROI3,7%
Cap rate3,9%
Rent. bruta4,1%
Rent. neta3,7%
Recupero26,8 años
- Capital invertido
- Gs. 7309 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 22,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 7239,4 M | Gs. 272,5 M | — | Gs. 7239,4 M | Gs. 202,9 M |
| 2 | Gs. 7529 M | Gs. 545 M | — | Gs. 7529 M | Gs. 765 M |
| 3 | Gs. 7830,1 M | Gs. 817,5 M | — | Gs. 7830,1 M | Gs. 1338,6 M |
| 4 | Gs. 8143,3 M | Gs. 1090 M | — | Gs. 8143,3 M | Gs. 1924,3 M |
| 5 | Gs. 8469,1 M | Gs. 1362,5 M | — | Gs. 8469,1 M | Gs. 2522,5 M |
| 6 | Gs. 8807,8 M | Gs. 1635 M | — | Gs. 8807,8 M | Gs. 3133,8 M |
| 7 | Gs. 9160,1 M | Gs. 1907,5 M | — | Gs. 9160,1 M | Gs. 3758,6 M |
| 8 | Gs. 9526,6 M | Gs. 2180 M | — | Gs. 9526,6 M | Gs. 4397,5 M |
| 9 | Gs. 9907,6 M | Gs. 2452,4 M | — | Gs. 9907,6 M | Gs. 5051,1 M |
| 10 | Gs. 10,3 mil M | Gs. 2724,9 M | — | Gs. 10,3 mil M | Gs. 5719,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.