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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 76.101.650/mes
ROI12,5%
Cap rate13,1%
Rent. bruta13,8%
Rent. neta12,5%
Recupero8 años
- Capital invertido
- Gs. 7309 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 76,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 7239,4 M | Gs. 913,2 M | — | Gs. 7239,4 M | Gs. 843,6 M |
| 2 | Gs. 7529 M | Gs. 1826,4 M | — | Gs. 7529 M | Gs. 2046,4 M |
| 3 | Gs. 7830,1 M | Gs. 2739,7 M | — | Gs. 7830,1 M | Gs. 3260,8 M |
| 4 | Gs. 8143,3 M | Gs. 3652,9 M | — | Gs. 8143,3 M | Gs. 4487,2 M |
| 5 | Gs. 8469,1 M | Gs. 4566,1 M | — | Gs. 8469,1 M | Gs. 5726,2 M |
| 6 | Gs. 8807,8 M | Gs. 5479,3 M | — | Gs. 8807,8 M | Gs. 6978,1 M |
| 7 | Gs. 9160,1 M | Gs. 6392,5 M | — | Gs. 9160,1 M | Gs. 8243,7 M |
| 8 | Gs. 9526,6 M | Gs. 7305,8 M | — | Gs. 9526,6 M | Gs. 9523,3 M |
| 9 | Gs. 9907,6 M | Gs. 8219 M | — | Gs. 9907,6 M | Gs. 10,8 mil M |
| 10 | Gs. 10,3 mil M | Gs. 9132,2 M | — | Gs. 10,3 mil M | Gs. 12,1 mil M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.