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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.104.000/mes
ROI6,7%
Cap rate7,1%
Rent. bruta7,4%
Rent. neta6,7%
Recupero14,9 años
- Capital invertido
- Gs. 731,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 724,9 M | Gs. 49,2 M | — | Gs. 724,9 M | Gs. 42,3 M |
| 2 | Gs. 753,9 M | Gs. 98,5 M | — | Gs. 753,9 M | Gs. 120,5 M |
| 3 | Gs. 784 M | Gs. 147,7 M | — | Gs. 784 M | Gs. 199,9 M |
| 4 | Gs. 815,4 M | Gs. 197 M | — | Gs. 815,4 M | Gs. 280,5 M |
| 5 | Gs. 848 M | Gs. 246,2 M | — | Gs. 848 M | Gs. 362,4 M |
| 6 | Gs. 881,9 M | Gs. 295,5 M | — | Gs. 881,9 M | Gs. 445,6 M |
| 7 | Gs. 917,2 M | Gs. 344,7 M | — | Gs. 917,2 M | Gs. 530,1 M |
| 8 | Gs. 953,9 M | Gs. 394 M | — | Gs. 953,9 M | Gs. 616 M |
| 9 | Gs. 992 M | Gs. 443,2 M | — | Gs. 992 M | Gs. 703,4 M |
| 10 | Gs. 1031,7 M | Gs. 492,5 M | — | Gs. 1031,7 M | Gs. 792,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.