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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.398.514/mes
ROI3,9%
Cap rate4,1%
Rent. bruta4,3%
Rent. neta3,9%
Recupero25,5 años
- Capital invertido
- Gs. 732,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 725,9 M | Gs. 28,8 M | — | Gs. 725,9 M | Gs. 21,8 M |
| 2 | Gs. 755 M | Gs. 57,6 M | — | Gs. 755 M | Gs. 79,6 M |
| 3 | Gs. 785,2 M | Gs. 86,3 M | — | Gs. 785,2 M | Gs. 138,6 M |
| 4 | Gs. 816,6 M | Gs. 115,1 M | — | Gs. 816,6 M | Gs. 198,8 M |
| 5 | Gs. 849,2 M | Gs. 143,9 M | — | Gs. 849,2 M | Gs. 260,2 M |
| 6 | Gs. 883,2 M | Gs. 172,7 M | — | Gs. 883,2 M | Gs. 323 M |
| 7 | Gs. 918,5 M | Gs. 201,5 M | — | Gs. 918,5 M | Gs. 387,1 M |
| 8 | Gs. 955,3 M | Gs. 230,3 M | — | Gs. 955,3 M | Gs. 452,6 M |
| 9 | Gs. 993,5 M | Gs. 259 M | — | Gs. 993,5 M | Gs. 519,6 M |
| 10 | Gs. 1033,2 M | Gs. 287,8 M | — | Gs. 1033,2 M | Gs. 588,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.