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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.467.361/mes
ROI4%
Cap rate4,2%
Rent. bruta4,5%
Rent. neta4%
Recupero24,8 años
- Capital invertido
- Gs. 732,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 725,9 M | Gs. 29,6 M | — | Gs. 725,9 M | Gs. 22,6 M |
| 2 | Gs. 755 M | Gs. 59,2 M | — | Gs. 755 M | Gs. 81,3 M |
| 3 | Gs. 785,2 M | Gs. 88,8 M | — | Gs. 785,2 M | Gs. 141,1 M |
| 4 | Gs. 816,6 M | Gs. 118,4 M | — | Gs. 816,6 M | Gs. 202,1 M |
| 5 | Gs. 849,2 M | Gs. 148 M | — | Gs. 849,2 M | Gs. 264,4 M |
| 6 | Gs. 883,2 M | Gs. 177,6 M | — | Gs. 883,2 M | Gs. 327,9 M |
| 7 | Gs. 918,5 M | Gs. 207,3 M | — | Gs. 918,5 M | Gs. 392,9 M |
| 8 | Gs. 955,3 M | Gs. 236,9 M | — | Gs. 955,3 M | Gs. 459,2 M |
| 9 | Gs. 993,5 M | Gs. 266,5 M | — | Gs. 993,5 M | Gs. 527 M |
| 10 | Gs. 1033,2 M | Gs. 296,1 M | — | Gs. 1033,2 M | Gs. 596,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.