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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.626.722/mes
ROI9,2%
Cap rate9,7%
Rent. bruta10,2%
Rent. neta9,2%
Recupero10,9 años
- Capital invertido
- Gs. 732,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 725,9 M | Gs. 67,5 M | — | Gs. 725,9 M | Gs. 60,5 M |
| 2 | Gs. 755 M | Gs. 135 M | — | Gs. 755 M | Gs. 157,1 M |
| 3 | Gs. 785,2 M | Gs. 202,6 M | — | Gs. 785,2 M | Gs. 254,8 M |
| 4 | Gs. 816,6 M | Gs. 270,1 M | — | Gs. 816,6 M | Gs. 353,7 M |
| 5 | Gs. 849,2 M | Gs. 337,6 M | — | Gs. 849,2 M | Gs. 453,9 M |
| 6 | Gs. 883,2 M | Gs. 405,1 M | — | Gs. 883,2 M | Gs. 555,4 M |
| 7 | Gs. 918,5 M | Gs. 472,6 M | — | Gs. 918,5 M | Gs. 658,3 M |
| 8 | Gs. 955,3 M | Gs. 540,2 M | — | Gs. 955,3 M | Gs. 762,5 M |
| 9 | Gs. 993,5 M | Gs. 607,7 M | — | Gs. 993,5 M | Gs. 868,3 M |
| 10 | Gs. 1033,2 M | Gs. 675,2 M | — | Gs. 1033,2 M | Gs. 975,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.