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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 1.662.500/mes
ROI2,7%
Cap rate2,9%
Rent. bruta3%
Rent. neta2,7%
Recupero36,8 años
- Capital invertido
- Gs. 734 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 1,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 727 M | Gs. 20 M | — | Gs. 727 M | Gs. 13 M |
| 2 | Gs. 756 M | Gs. 39,9 M | — | Gs. 756 M | Gs. 62 M |
| 3 | Gs. 786,3 M | Gs. 59,9 M | — | Gs. 786,3 M | Gs. 112,2 M |
| 4 | Gs. 817,7 M | Gs. 79,8 M | — | Gs. 817,7 M | Gs. 163,6 M |
| 5 | Gs. 850,4 M | Gs. 99,8 M | — | Gs. 850,4 M | Gs. 216,2 M |
| 6 | Gs. 884,5 M | Gs. 119,7 M | — | Gs. 884,5 M | Gs. 270,2 M |
| 7 | Gs. 919,8 M | Gs. 139,7 M | — | Gs. 919,8 M | Gs. 325,5 M |
| 8 | Gs. 956,6 M | Gs. 159,6 M | — | Gs. 956,6 M | Gs. 382,3 M |
| 9 | Gs. 994,9 M | Gs. 179,6 M | — | Gs. 994,9 M | Gs. 440,5 M |
| 10 | Gs. 1034,7 M | Gs. 199,5 M | — | Gs. 1034,7 M | Gs. 500,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.