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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.294.521/mes
ROI7%
Cap rate7,4%
Rent. bruta7,8%
Rent. neta7%
Recupero14,2 años
- Capital invertido
- Gs. 734 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 727 M | Gs. 51,5 M | — | Gs. 727 M | Gs. 44,5 M |
| 2 | Gs. 756 M | Gs. 103,1 M | — | Gs. 756 M | Gs. 125,2 M |
| 3 | Gs. 786,3 M | Gs. 154,6 M | — | Gs. 786,3 M | Gs. 206,9 M |
| 4 | Gs. 817,7 M | Gs. 206,1 M | — | Gs. 817,7 M | Gs. 289,9 M |
| 5 | Gs. 850,4 M | Gs. 257,7 M | — | Gs. 850,4 M | Gs. 374,2 M |
| 6 | Gs. 884,5 M | Gs. 309,2 M | — | Gs. 884,5 M | Gs. 459,7 M |
| 7 | Gs. 919,8 M | Gs. 360,7 M | — | Gs. 919,8 M | Gs. 546,6 M |
| 8 | Gs. 956,6 M | Gs. 412,3 M | — | Gs. 956,6 M | Gs. 635 M |
| 9 | Gs. 994,9 M | Gs. 463,8 M | — | Gs. 994,9 M | Gs. 724,8 M |
| 10 | Gs. 1034,7 M | Gs. 515,3 M | — | Gs. 1034,7 M | Gs. 816,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.