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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.276.801/mes
ROI8,6%
Cap rate9,1%
Rent. bruta9,5%
Rent. neta8,6%
Recupero11,6 años
- Capital invertido
- Gs. 734 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 727 M | Gs. 63,3 M | — | Gs. 727 M | Gs. 56,3 M |
| 2 | Gs. 756 M | Gs. 126,6 M | — | Gs. 756 M | Gs. 148,7 M |
| 3 | Gs. 786,3 M | Gs. 190 M | — | Gs. 786,3 M | Gs. 242,3 M |
| 4 | Gs. 817,7 M | Gs. 253,3 M | — | Gs. 817,7 M | Gs. 337,1 M |
| 5 | Gs. 850,4 M | Gs. 316,6 M | — | Gs. 850,4 M | Gs. 433,1 M |
| 6 | Gs. 884,5 M | Gs. 379,9 M | — | Gs. 884,5 M | Gs. 530,4 M |
| 7 | Gs. 919,8 M | Gs. 443,3 M | — | Gs. 919,8 M | Gs. 629,1 M |
| 8 | Gs. 956,6 M | Gs. 506,6 M | — | Gs. 956,6 M | Gs. 729,3 M |
| 9 | Gs. 994,9 M | Gs. 569,9 M | — | Gs. 994,9 M | Gs. 830,8 M |
| 10 | Gs. 1034,7 M | Gs. 633,2 M | — | Gs. 1034,7 M | Gs. 934 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.