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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.167.471/mes
ROI10,1%
Cap rate10,6%
Rent. bruta11,1%
Rent. neta10,1%
Recupero9,9 años
- Capital invertido
- Gs. 734 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 727 M | Gs. 74 M | — | Gs. 727 M | Gs. 67 M |
| 2 | Gs. 756 M | Gs. 148 M | — | Gs. 756 M | Gs. 170,1 M |
| 3 | Gs. 786,3 M | Gs. 222 M | — | Gs. 786,3 M | Gs. 274,4 M |
| 4 | Gs. 817,7 M | Gs. 296 M | — | Gs. 817,7 M | Gs. 379,8 M |
| 5 | Gs. 850,4 M | Gs. 370 M | — | Gs. 850,4 M | Gs. 486,5 M |
| 6 | Gs. 884,5 M | Gs. 444,1 M | — | Gs. 884,5 M | Gs. 594,6 M |
| 7 | Gs. 919,8 M | Gs. 518,1 M | — | Gs. 919,8 M | Gs. 704 M |
| 8 | Gs. 956,6 M | Gs. 592,1 M | — | Gs. 956,6 M | Gs. 814,8 M |
| 9 | Gs. 994,9 M | Gs. 666,1 M | — | Gs. 994,9 M | Gs. 927 M |
| 10 | Gs. 1034,7 M | Gs. 740,1 M | — | Gs. 1034,7 M | Gs. 1040,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.