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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.502.222/mes
ROI10,6%
Cap rate11,2%
Rent. bruta11,8%
Rent. neta10,6%
Recupero9,4 años
- Capital invertido
- Gs. 734 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 727 M | Gs. 78 M | — | Gs. 727 M | Gs. 71 M |
| 2 | Gs. 756 M | Gs. 156,1 M | — | Gs. 756 M | Gs. 178,1 M |
| 3 | Gs. 786,3 M | Gs. 234,1 M | — | Gs. 786,3 M | Gs. 286,4 M |
| 4 | Gs. 817,7 M | Gs. 312,1 M | — | Gs. 817,7 M | Gs. 395,9 M |
| 5 | Gs. 850,4 M | Gs. 390,1 M | — | Gs. 850,4 M | Gs. 506,6 M |
| 6 | Gs. 884,5 M | Gs. 468,2 M | — | Gs. 884,5 M | Gs. 618,7 M |
| 7 | Gs. 919,8 M | Gs. 546,2 M | — | Gs. 919,8 M | Gs. 732,1 M |
| 8 | Gs. 956,6 M | Gs. 624,2 M | — | Gs. 956,6 M | Gs. 846,9 M |
| 9 | Gs. 994,9 M | Gs. 702,2 M | — | Gs. 994,9 M | Gs. 963,2 M |
| 10 | Gs. 1034,7 M | Gs. 780,3 M | — | Gs. 1034,7 M | Gs. 1081 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.