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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.084.400/mes
ROI11,6%
Cap rate12,2%
Rent. bruta12,8%
Rent. neta11,6%
Recupero8,6 años
- Capital invertido
- Gs. 734 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 727 M | Gs. 85 M | — | Gs. 727 M | Gs. 78 M |
| 2 | Gs. 756 M | Gs. 170 M | — | Gs. 756 M | Gs. 192,1 M |
| 3 | Gs. 786,3 M | Gs. 255 M | — | Gs. 786,3 M | Gs. 307,4 M |
| 4 | Gs. 817,7 M | Gs. 340,1 M | — | Gs. 817,7 M | Gs. 423,8 M |
| 5 | Gs. 850,4 M | Gs. 425,1 M | — | Gs. 850,4 M | Gs. 541,6 M |
| 6 | Gs. 884,5 M | Gs. 510,1 M | — | Gs. 884,5 M | Gs. 660,6 M |
| 7 | Gs. 919,8 M | Gs. 595,1 M | — | Gs. 919,8 M | Gs. 781 M |
| 8 | Gs. 956,6 M | Gs. 680,1 M | — | Gs. 956,6 M | Gs. 902,8 M |
| 9 | Gs. 994,9 M | Gs. 765,1 M | — | Gs. 994,9 M | Gs. 1026,1 M |
| 10 | Gs. 1034,7 M | Gs. 850,1 M | — | Gs. 1034,7 M | Gs. 1150,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.