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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.722.450/mes
ROI7,7%
Cap rate8,1%
Rent. bruta8,5%
Rent. neta7,7%
Recupero13 años
- Capital invertido
- Gs. 734,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 727,1 M | Gs. 56,7 M | — | Gs. 727,1 M | Gs. 49,7 M |
| 2 | Gs. 756,2 M | Gs. 113,3 M | — | Gs. 756,2 M | Gs. 135,4 M |
| 3 | Gs. 786,4 M | Gs. 170 M | — | Gs. 786,4 M | Gs. 222,3 M |
| 4 | Gs. 817,9 M | Gs. 226,7 M | — | Gs. 817,9 M | Gs. 310,5 M |
| 5 | Gs. 850,6 M | Gs. 283,3 M | — | Gs. 850,6 M | Gs. 399,9 M |
| 6 | Gs. 884,6 M | Gs. 340 M | — | Gs. 884,6 M | Gs. 490,6 M |
| 7 | Gs. 920 M | Gs. 396,7 M | — | Gs. 920 M | Gs. 582,6 M |
| 8 | Gs. 956,8 M | Gs. 453,4 M | — | Gs. 956,8 M | Gs. 676,1 M |
| 9 | Gs. 995,1 M | Gs. 510 M | — | Gs. 995,1 M | Gs. 771 M |
| 10 | Gs. 1034,9 M | Gs. 566,7 M | — | Gs. 1034,9 M | Gs. 867,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.