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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.750.950/mes
ROI7,8%
Cap rate8,1%
Rent. bruta8,6%
Rent. neta7,8%
Recupero12,9 años
- Capital invertido
- Gs. 734,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 727,7 M | Gs. 57 M | — | Gs. 727,7 M | Gs. 50 M |
| 2 | Gs. 756,8 M | Gs. 114 M | — | Gs. 756,8 M | Gs. 136,1 M |
| 3 | Gs. 787,1 M | Gs. 171 M | — | Gs. 787,1 M | Gs. 223,4 M |
| 4 | Gs. 818,6 M | Gs. 228 M | — | Gs. 818,6 M | Gs. 311,9 M |
| 5 | Gs. 851,3 M | Gs. 285,1 M | — | Gs. 851,3 M | Gs. 401,7 M |
| 6 | Gs. 885,4 M | Gs. 342,1 M | — | Gs. 885,4 M | Gs. 492,7 M |
| 7 | Gs. 920,8 M | Gs. 399,1 M | — | Gs. 920,8 M | Gs. 585,2 M |
| 8 | Gs. 957,6 M | Gs. 456,1 M | — | Gs. 957,6 M | Gs. 679 M |
| 9 | Gs. 995,9 M | Gs. 513,1 M | — | Gs. 995,9 M | Gs. 774,3 M |
| 10 | Gs. 1035,8 M | Gs. 570,1 M | — | Gs. 1035,8 M | Gs. 871,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.