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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.500.000/mes
ROI15,5%
Cap rate16,3%
Rent. bruta17,1%
Rent. neta15,5%
Recupero6,4 años
- Capital invertido
- Gs. 735 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 728 M | Gs. 114 M | — | Gs. 728 M | Gs. 107 M |
| 2 | Gs. 757,1 M | Gs. 228 M | — | Gs. 757,1 M | Gs. 250,1 M |
| 3 | Gs. 787,4 M | Gs. 342 M | — | Gs. 787,4 M | Gs. 394,4 M |
| 4 | Gs. 818,9 M | Gs. 456 M | — | Gs. 818,9 M | Gs. 539,9 M |
| 5 | Gs. 851,7 M | Gs. 570 M | — | Gs. 851,7 M | Gs. 686,7 M |
| 6 | Gs. 885,7 M | Gs. 684 M | — | Gs. 885,7 M | Gs. 834,7 M |
| 7 | Gs. 921,2 M | Gs. 798 M | — | Gs. 921,2 M | Gs. 984,2 M |
| 8 | Gs. 958 M | Gs. 912 M | — | Gs. 958 M | Gs. 1135 M |
| 9 | Gs. 996,3 M | Gs. 1026 M | — | Gs. 996,3 M | Gs. 1287,3 M |
| 10 | Gs. 1036,2 M | Gs. 1140 M | — | Gs. 1036,2 M | Gs. 1441,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.