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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.771.428/mes
ROI16%
Cap rate16,8%
Rent. bruta17,6%
Rent. neta16%
Recupero6,3 años
- Capital invertido
- Gs. 735 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 728 M | Gs. 117,3 M | — | Gs. 728 M | Gs. 110,3 M |
| 2 | Gs. 757,1 M | Gs. 234,5 M | — | Gs. 757,1 M | Gs. 256,6 M |
| 3 | Gs. 787,4 M | Gs. 351,8 M | — | Gs. 787,4 M | Gs. 404,2 M |
| 4 | Gs. 818,9 M | Gs. 469 M | — | Gs. 818,9 M | Gs. 552,9 M |
| 5 | Gs. 851,7 M | Gs. 586,3 M | — | Gs. 851,7 M | Gs. 702,9 M |
| 6 | Gs. 885,7 M | Gs. 703,5 M | — | Gs. 885,7 M | Gs. 854,3 M |
| 7 | Gs. 921,2 M | Gs. 820,8 M | — | Gs. 921,2 M | Gs. 1007 M |
| 8 | Gs. 958 M | Gs. 938,1 M | — | Gs. 958 M | Gs. 1161,1 M |
| 9 | Gs. 996,3 M | Gs. 1055,3 M | — | Gs. 996,3 M | Gs. 1316,6 M |
| 10 | Gs. 1036,2 M | Gs. 1172,6 M | — | Gs. 1036,2 M | Gs. 1473,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.