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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.971.096/mes
ROI16,3%
Cap rate17,1%
Rent. bruta18%
Rent. neta16,3%
Recupero6,1 años
- Capital invertido
- Gs. 735 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 728 M | Gs. 119,7 M | — | Gs. 728 M | Gs. 112,7 M |
| 2 | Gs. 757,1 M | Gs. 239,3 M | — | Gs. 757,1 M | Gs. 261,4 M |
| 3 | Gs. 787,4 M | Gs. 359 M | — | Gs. 787,4 M | Gs. 411,4 M |
| 4 | Gs. 818,9 M | Gs. 478,6 M | — | Gs. 818,9 M | Gs. 562,5 M |
| 5 | Gs. 851,7 M | Gs. 598,3 M | — | Gs. 851,7 M | Gs. 714,9 M |
| 6 | Gs. 885,7 M | Gs. 717,9 M | — | Gs. 885,7 M | Gs. 868,6 M |
| 7 | Gs. 921,2 M | Gs. 837,6 M | — | Gs. 921,2 M | Gs. 1023,7 M |
| 8 | Gs. 958 M | Gs. 957,2 M | — | Gs. 958 M | Gs. 1180,2 M |
| 9 | Gs. 996,3 M | Gs. 1076,9 M | — | Gs. 996,3 M | Gs. 1338,2 M |
| 10 | Gs. 1036,2 M | Gs. 1196,5 M | — | Gs. 1036,2 M | Gs. 1497,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.